樓市分析
全面剖析影響一、二手樓市形勢的因素,深入分析工商與住宅市場價格走勢。
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在息口上升,以及疫情持續等不利因素打擊下,差估署新近公布10月私樓售價指數,按月再挫約2.4%,今年首10個月更累跌10%,創近5年以來新低,隨著樓價已確認跌勢,近期二手交投氣氛明顯疲弱,出現「愈跌愈

14:26 2022/11/30
買家趁低吸納 屋苑下半月交投反彈

樓市交投氣氛疲弱,二手業主劈價、蝕讓賣樓時有所聞,近期樓市蝕讓潮,進一步蔓延至超級豪宅,以及大額投資物業,該批業主普遍財政實力雄厚,但面對市況逆轉,也需要「壯士斷臀」,在缺乏利好消息刺激下,預期樓市短

19:51 2022/11/22
蝕讓潮蔓延至超豪宅 樓市短期仍受壓

核心區舖位租務加快,惟租金對比數年前,仍出現明顯跌幅,反映零售商對後市不敢太進取。尖沙咀廣東道為一線地段,近日錄得租務成交,包括,廣東道68至80號恒利大廈5至6號舖位,由南洋商業銀行以72萬元承租,

12:00 2022/11/21
零售商租舖意慾保守 租金未許樂觀

近期樓市觀望氣氛濃厚,成交量持續疲弱,上月底新盤累積貨尾量更突破高位,升至近1.7萬伙水平,創一手新例實施後的單月新高,隨著貨尾量漸增,發展商為求突圍而出,紛以低價推售,甚至藉增加優惠作變相減價,為市

21:05 2022/11/17
新盤貨尾量突破高位 加重樓價下行壓力

西九文化區商業項目藝術廣場大樓,在修訂招標條款後,捲土重來再度招標,但招標反應較2月首度截標時更為冷淡,可見在加息陰霾下,樓市更受摧殘,加上投資及商業氣氛疲弱,令發展商的入標意慾大減。 項目在2月時首

12:00 2022/11/16
樓市氣氛差 發展商投標意慾下降

加息周期尚未完結,樓市氣氛受挫,買家減慢入市步伐,加上檢疫通關限制未完全消除,樓市缺乏本地及外地買家支持,或再拖累樓市氣氛。 為了應對歷史性高通脹,美國於今年內接連加息,打擊本地樓市氣氛,一二手買賣及

12:00 2022/11/15
樓市三辣稅看樓市興衰

本港自本月初再度加息後,樓市跌勢有所加劇,近來市場焦點是市區大型私人屋苑,相繼乍現呎價不足1萬元成交,當中更不乏傳統大型藍籌屋苑,反映樓市正逐步試探下一低位,而藍籌屋苑呎價失守1萬元,勢加劇新界樓價的

12:00 2022/11/14
市區屋苑造價新界化 加速新界樓跌浪

商舖投資氣氛尚未回復,而近日市場成交,錄得大幅貶值個案。一些邊線地段商舖,於投資高峰期時受捧,現地段乏變化,令價格出現巨大跌幅。最近市場錄得數宗蝕讓,例如灣仔菲林明道7號地下舖位,物業面積約201平方

18:30 2022/11/12
業主睇淡 二綫街舖蝕讓幅度擴大

本港銀行再度跟隨美國加息,年內已上調最優勢利率共37.5個點子,供樓人士負擔加重,再加上政府尚未為樓市減辣,令交投氣氛持續疫弱,無論上月整體物業註冊量,或是一手成交量,均創下第5波疫情緩和後的單月新低

12:49 2022/11/12
樓市交投疲軟 代理生存環境趨嚴峻

上周截標的堅尼地城西寧街「蚊型地」,最終以逾4.39億元批出,每呎樓面地價約9500元,呎價亦創下港島官地2014年4月後新低。今次賣地結果帶來3大啟示,反映發展商對於後市審慎,買地意慾正在降低。

16:23 2022/11/11
港島地價跌穿1萬的啟示

息口續向上,令投資成本上升,工商舖投資意慾更低,同時需求上欠缺利好因素,相信交投氣氛持續低迷。 近兩個月整體樓市氣氛一般,工商舖投資持續淡靜。中原(工商舖)資料顯示,10月份市場共錄得約253宗工商舖

19:19 2022/11/07
投資意慾低迷 工商舖市場未見曙光

受銀行加息、疫情及中港兩地尚未通關,三項利淡因素夾擊下,差估署9月最新樓價指數,按月再挫約2%,今年首9個月累跌約8%。另一邊廂,租金指數按月稍升0.2%,更連漲3個月,在整體市況較疲弱下,為何租金可

14:36 2022/11/05
轉買為租增 帶動租金逆市反彈

近月「麵粉價」(地價)有下跌的趨勢,市建局最近批出的土瓜灣地皮,較7個月前區內地價低25%,可見發展商對後市的看法頗為悲觀。加息周期未見終點,樓市繼續尋底,估計發展商未來投地不敢進取,以免「行錯棋」。

16:43 2022/11/03
發展商怕買貴貨 「麵粉價」全速下跌

特首李家超上月發表任內首份施政報告,雖然未有為樓市減辣,但報告從增加供應著手,加快新界農地補地價、市區舊樓收購,對於發展商長遠發展亦有處,當中恒基(00012)有望成為「大贏家」。 首先,政府在新施政

19:25 2022/11/02
施政報告加快農地轉型 四大發展商誰是大贏家?

經歷過97年金融風暴後樓價大跌的市民,都會難忘「負資產」惡夢,因此金管局昨日公布上季「負資產」宗數急升9倍至533宗,創近6年新高,難免會有一部人恐慌,所以在此拆解這個數據背後所代表的現象。 上季「

13:22 2022/11/01
負資產急增只是現象還是危機?

樓價短短數個月間下跌近1成,二手市場重現都2017年、2018年的「時光倒流價」,由於短期內加息等負面消息持續,樓價或要再跌5%才有支持位。若果以二手樓價指數、中原城市領先指數(CCL)為指標,樓價由

20:04 2022/10/31
負面消息圍困 樓價搖搖欲墜 ?

日前有地產代理研究報告指出,現時銀主盤存量突破200個,創13年新高,直逼2008年金融海嘯水平。驟眼睇數字好似是駭人,若細心看其實銀主盤存量暫時未對樓市構成嚴重困擾,至少未對銀行體系構成衝擊,銀行仍

13:22 2022/10/29
銀主盤升至金融海嘯水平 會壓垮樓市?

近期股票市場大幅波動,除進一步觸發小業主持貨信心轉弱,買家對後市睇法似乎亦變得更悲觀,買家還價幅度較先前更深,另一現象是二手市場在1個月多月乍現多宗撻訂個案,似乎令後市更雪上加霜。 股市大跌無疑不利樓

13:22 2022/10/29
樓市撻訂個案增 是否成另類指標?

為加快房屋供應,新一份施政報告重推「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」,不過,與以往計劃不同,未來政府不會為滯銷單位「包底」回購,這會否減低發展商的發展意慾呢? 私人機構參建居屋計劃早於1977年設

19:21 2022/10/26
新版私人參建居屋政府不「包底」 發展商會怕「虧底」?

新一份施政報告未有為樓市減辣,在沒有重大利好消息刺激下,發展商推盤需要增加優惠吸客,以突破淡市困局。自施政報告公布後,相繼有發展商增全新付款辦法或優惠,甚至加佣刺激銷情。 近期新盤交投低迷,一連多日成

09:00 2022/10/26
施政報告未減辣 新盤增優惠自救

在銀行加息、以及疫情下本港仍未復常,不單止樓價由年初起持續回落,本港經濟環境亦未大幅改善,引致供斷個案漸增,銀主盤存量接連攀升,本月已突破200個銀主放盤,屬2008年金融海嘯以來的高位,由於不少銀主

12:00 2022/10/25
銀主盤存量有增無減 樓價再增陰霾

特首李家超上任後的首份施政報告已經於上周公布,本屆政府形容房屋問題是施政時的重中之重,在土地供應上,雖大部分政策並非新鮮,但當局著力為上屆政府提出的土地供應計劃深化、設下時間表,並設立不少續效指標(K

12:00 2022/10/24
土地供應目標明確 非空口說白話

第三季投資市場轉弱,相比之下,工廈仍錄大手買賣,因工廈空置率仍偏低,加上租金較穩定,故在市況轉弱下,仍屬較穩健投資。 第三季工廈租金仍穩定,倉庫租金仍有輕微升幅 近期外資基金續大手購入青衣、九龍灣

10:12 2022/10/21
萬般皆下品 唯有工廈最穩陣

近月樓市低迷,除私樓售價指數及獲利比率雙雙插水,足以反映大市氣氛疲弱外,造價千萬元資助房屋交投量急劇大減,某程度上也是另類指數印證樓市興衰。 過往大升市,市場不時出現造價千萬元的居屋或夾屋成交,例如去

12:00 2022/10/20
資助房屋興衰 成另類樓市指標

樓市受制於息口上揚,加上自疫情爆發後,尚未與內地通關,就算已推出「0+3」檢疫措施,外地訪港旅客數量,也未見大幅增長,在經濟未見太大起色,亦引致年內樓價拾級而下,近期地產界人士均熱議,期望政府可透過減

09:00 2022/10/19
政府減辣 樓價即可止跌回升?

元朗PARK YOHO Bologna,是自粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue後,逾1個月來登場的全新盤,項目趕在新一份施政報告出爐前開價,面對施政報告樓市政策去向未明,發展商低價推售,可

08:00 2022/10/19
新盤趕施政報告前開價有玄機?

整體甲廈租務氣氛略有改善,尤其靈活辦公營運商的運作模式趁甲廈租金低水而擴充,在疫情下加速發展,相信擴充步伐仍未減慢,對甲廈租金有一定支持作用。近兩年因封關下,整體甲廈租務減少,空置率上升。不過,並非所

12:00 2022/10/18
靈活辦公品牌逆市擴充 甲廈租金有支持?

銀行加息陰霾籠罩下,近期不少半新盤湧現蝕讓個案,當中以2018及2019年最多,例如西南九龍匯璽一個高層4房單位,原業主2018年以4299萬購入,剛以3250萬元易手,帳面蝕讓1049萬元,引起市場

19:36 2022/10/17
新盤出現負溢價 成入市訊號?

疫情重創酒店業,為求變陣求存,不少發展商決定為旗下酒店改裝或重建,當中長實可謂最積極,由2019年起,發展商已經為旗下3間酒店申請改裝。其中,長實旗下4間家庭式酒店之一的紅磡海韻軒海景酒店,最新再向城

14:45 2022/10/15
酒店業未見曙光 發展商變陣改建住宅

「辣招」作為需求管理措施,推出目的為抑壓熾熱炒風,避免樓價失控式上升,以確保供應可落入用家手上。惟時移勢易,本港當前炒賣風氣、經濟環境或供應層面,均較當年有巨大轉變,「辣招」或也面臨調整需要。 過往本

22:35 2022/10/12
經濟表現大不如前 調整樓市辣招空間現