樓市分析
全面剖析影響一、二手樓市形勢的因素,深入分析工商與住宅市場價格走勢。
共476篇

近日零售核心區舖位連錄成交,即使現時舖租仍處於低位,零售核心區一線地段難得有舖放售,投資者即把握機會,此時吸納待日後升值,長線來看應該「無得輸」。 花旗銀行7.1億沽中環會德豐大廈巨舖,近年區內最大

10:01 2021/09/23
投資零售核心區舖位無得輸?

受惠活化工廈政策,不少財團或業主就旗下工廈物業申請改劃,將發展方案變陣,繼而為物業增值。 工廈業主積極申請重建成商廈、數據中心等 「標準金額」補地價加快工廈重建 今年首8個月工廈買賣2,694宗

12:42 2021/09/21
活化工廈政策+標準金額補地價提升工廈價值

2021新盤來到最後一個季度,受首三季推盤潮影響,末季焦點大型新盤明顯減少,惟季內仍有多個值得留意的地方!大型新盤之一的元朗The YOHO Hub發展項目,屬於港鐵元朗站住宅物業,第B期更是正正處於

10:00 2021/09/20
新盤市場仲有乜焦點?

疫情緩和後,樓市走勢強勁,二手樓價指數8月中一度突破歷史高位,住宅租金緊隨其後回升,惟住宅租金租升勢明顯較弱,加上暑期租務旺季效應開始減弱,看來住宅租金今年內難望突破歷史高位。 無可否認今年住宅租金表

13:49 2021/09/16
住宅租金難望年內「登頂」

疫情緩和帶動餐飲生意,近半年餐廳租舖增加,零售核心區舖位空置率雖然稍為回落。不過,餐飲與零售承租能力始終有距離,短期難以改善核心區吉舖處處情況,目前距離舖住全面復甦仍有一段距離。 四大核心區舖位空置

10:00 2021/09/15
舖位空置率回落 距離全面復甦仍遠

內地買家一向喜歡來港買「磚頭」,尤其是豪宅,自然佔據部分本港購買力。然而,自疫情來襲,全球「通關」無了期,令內地買家或豪客到港消費的困難增加,但無阻內地客買樓意慾。 不過,根據主要代理行綜合土地註冊處

16:03 2021/09/14
疫情無阻買樓熱情 內地客比例創3年高位

紅磡新盤曼翹上周以「屯馬興奮價」,首推50伙開放式入場費332萬,以紅磡市區樓樓價只係332萬元,入場費仲平過近期天水圍、屯門、青衣新樓,成功引起網民熱話,更一度成為熱搜的搜尋字詞。 今年對上一個市區

12:12 2021/09/13
紅磡新盤322萬入場 投資者真的好興奮?

近日何文田傲玟遭地政總署取消預售樓花同意書,情況罕見,特別是發展商被官方指,未能提供足夠證明有財力應付超支,情況似乎提醒了市場購買樓花存在的風險,亦證明以預售樓花同意書制度保障買家權益的重要性。 地

10:00 2021/09/10
不能輕視預售樓花同意書制度

新盤市場熱賣,二手樓市交投轉淡,市場即時傳出多宗蝕讓個案。其中,九肚山玖瓏山一個3房單位勁蝕240萬元離場;西營盤瑧蓺一個開放式單位蝕讓近70萬離場,二手樓價真的如此不滯? 8月份二手樓市價量齊跌

16:25 2021/09/09
二手樓蝕讓湧現 樓市表現不滯?

疫情下市民著重健康,加上運動休閒服裝興起,帶動相關行業包括健身中心、體育用品店等,在租金下跌後積極落戶。 休閒運動服裝店60萬租中環皇后大道中3千呎舖 百寶利商業中心兩層獲健身中心及行山用品店租用

17:38 2021/09/08
休閒服裝店積極擴充 支撐核心區舖租

地政總署剛公布,8月只有2個全新盤申請預售樓花同意書,包括新地沙田多石街新盤瓏珀山發展項目第2期,及信置及市建局合作的上環卑利街23及25號及結志街33號項目,共涉260伙。若以今年首8個月計,新申請

12:33 2021/09/07
樓花供應嘆慢板 樓價難大跌

新地天水圍新盤Wetland Seasons Bay已經進行三輪大型價單形式賣樓,3次均即日沽清全數單位,半月累沽近900個單位,成為今年最好賣新盤,不過須留意的是,Wetland Seasons B

10:00 2021/09/05
點解天水圍新盤加價後都咁好賣?

多個大型新盤將於明天同時間推售,一共有600個全新單位推出市場發售,有望創造逾2年最旺周末。雖然項目位置距離甚遠,客源稍有不同,但發展商則各出奇謀搶客,有發展商以低價招來,有發展商以高成數按揭吸客,對

10:02 2021/09/03
新盤戰升溫 發展商各出奇謀搶客

政府早前訂規劃指引提高私樓的泊車位跟住戶比例,用意是解決近年私家車位供應緊張,但在現行機制下,發展商多以地庫形式興建停車場,要額外增加車位供應,難免會增加建築難度及成本。 政府修訂《規劃標準與準則》

11:47 2021/09/02
放寬興建車位比例成發展商新財路?

政府銳意發展新界東北,積極推出位於古洞北發展區的官地。雖然遠離傳統市區,惟從發展商競投地皮的出價可見,該區地皮的競爭越來越大,反映發展商十分看好古洞一帶的發展前景,及在該區發展的決心。 會地以41.

15:10 2021/09/01
睇好古洞前景 發展商搶閘「插旗」

新一批白居二5月底開始陸續入市,為近3個月未補地價居屋樓市增添一批購買力,更推動同類未補價二手成交量及樓價。地產站日前刊載了一篇網民熱話《零收入大學生抽中白居二 老豆月入3萬元應唔應該入市買樓?》,有

10:00 2021/08/30
抽中白居二 不能為買而買

港鐵被稱為香港第二大地主,發展了接近11萬個住宅單位,未來亦會有更多項目以「鐵路+物業」模式發展,政府或將適量撥出部份單位作資助房屋或首置盤之用。 過去港鐵在「鐵路+物業」的發展模式下獲得不少土地作住

10:38 2021/08/27
鐵路盤成供應重鎮 適量撥地增資助房屋

二手樓價指數突破歷史高位,市民置業意慾高漲,不少資金流入二、三綫物業市場,其中二手居屋因而價量齊升,造價逾千萬元的豪宅居屋不斷湧現。有研究告指出,今年二手居屋二手居屋註冊金額及平均每宗價格出現雙破頂的

12:06 2021/08/26
資金追落後 二手居屋雙破頂

商舖買賣保持平穩,特別一些舊區,因注入新元素,令投資者入市意慾上升,例如九龍城、土瓜灣舊區近期不少投資者到區內「尋寶」。而持貨多年業主,趁機沽貨,導致出現數以十倍舖位升值個案。 九龍城連錄舖位成交,

10:00 2021/08/25
舊區變天 舖位掀尋寶熱

日前馬鞍山一幅綠化地改劃成私人住宅未獲城規會通過,近年政府展開改劃210幅房屋發展潛力用地之中,7幅遭否決改劃的清一色均屬綠化地,涉及6358伙,反映綠化地改劃的難度高。 城規會日前修訂《馬鞍山分區計

10:00 2021/08/24
綠化地改劃闖關難 政府覓地須想辦法

近數年住宅單位呎價2萬成常態,特別是多區新界舊屋苑單位亦已經突破2萬元水平!尚未衝上呎價2萬的天水圍區,究竟會否在短時間首元呎價2萬成交? 先說說,新界愈來愈多住宅單位呎價突破2萬元,荃灣、屯門、沙田

10:00 2021/08/23
天水圍好快出現呎價2萬?

上半年樓二手樓市可謂價量齊升,樓價指數更創歷史新高,多個地區二手屋苑流通率明顯上升。不過,數據顯示,二手樓流通率高的地區並不代表樓價升幅較快,樓價升幅較快的區域反而是過去低水的地區。 美聯:全港88

10:00 2021/08/19
二手流通率高 不等於樓價可急升

近年不少企業去中環化,而地產代理亦似乎有加快,陸續有代理行把總部由中環搬至港島東及尖沙咀,大廈較為便宜,樓面上甚至可擴充,業務亦不受影響。 中原地產由中環搬往尖沙咀,租用6萬呎樓面 近年間測量師行

10:00 2021/08/18
地產代理都要去中環化?

在本地上車客推動銷情之下,近日多個細價新盤的銷情相當理想,部份更大幅加價逾1成,相信8、9月份發展商都會繼續加快推盤的步伐。 樓價創新高之後,發展商加價幅度進取,青衣薈藍加推加價高達14% 餘貨項

11:59 2021/08/17
二手樓價破頂助攻 新盤出現加價潮

8月上半月,新盤取消交易、新盤撻訂數字再度回升,主要因為有兩個入伙新盤出現不少買家放棄上會,以及何文田新盤退訂潮。不過有關新盤取消交易或撻訂情況再度引起關注。 該兩個入伙新盤合共有30伙買家未有上會,

11:36 2021/08/16
新盤成交紀錄冊要更清晰!

日前「綠置居2021」舉行攪珠,項目接獲多達7.2萬人申請,數目是綠置居推出以來最多,相信不少申請者被綠置居「樓王」鑽石山啟鑽苑吸引而來。雖然申請者眾,但仍然有重演去年「綠置居2019」賣剩風險,房委

14:15 2021/08/13
7.2萬人搶綠置居 仍然可能賣唔晒?

近月多家銀行相繼推出不同按揭優惠吸客,表面上看銀行對按揭業務仍然甚樂觀,不過由於二手樓價逼近歷史高位,銀行始終會小心評估風險,不一定來者不拒地搶做按揭。準買家必須更加量力而為,切忌盲目高追入市,日前馬

12:00 2021/08/12
樓價越升越高 買家須提防這個風險?

疫情下酒店成最受衝擊的物業,而近兩星期卻一連錄得兩宗酒店買賣成交。除了因物業價格回調外,酒店亦可有改裝空間,令投資價值更大。受疫情影響,酒店買賣極為淡靜,資料顯示,去年全年僅錄22.4億元酒店成交,較

10:00 2021/08/11
低價吸納酒店投資怎計數?

8月份一手市場多個新盤同期推售,有逾千伙的大型新盤,亦有主打細單位的項目,市區亦有豪宅樓盤,可謂百花齊放,對於上車抑或換樓客源,市場上可謂有不少選擇。 7月份一手市場錄得約1,250宗成交,較6月份的

13:58 2021/08/10
8月新盤選擇多 準買家宜貨比三家

天水圍全新大型新盤開價在即,相信有不少買家打算買入作投資收租之用!究竟投資收租值唔值呢?租金回報如何?不妨參考一下位置極近、同一發展商、相近規劃的新樓Wetland Seasons Park,第1期最

09:00 2021/08/09
天水圍新盤值唔值得投資?