樓市分析
全面剖析影響一、二手樓市形勢的因素,深入分析工商與住宅市場價格走勢。
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日前古洞第24區地皮以高價每呎8499元批出,同區以至整個新界北日後補地價亦會日漲船高,相信發展商要補地價須加快步伐。會德豐日前以41.85億元投得古洞第24區地皮,每呎樓面地價約8499元,相較毗鄰

09:00 2021/07/30
北區地價急升 農地補價要快手

近期甲廈空置率跌勢有所放緩,惟環球疫情未平息,租務仍以搬遷更換質素為主較少新增需求,特別空置交相對較高的東九龍,大手租務成交來自區內搬遷,面對新供應殺到,空置率偏高料維持頗長時間。隨著本港疫情緩和,整

11:48 2021/07/29
東九龍甲廈空置壓力仍大

樓價指數愈來愈逼近2019年的歷史高位,但差餉物業估價署公布,6月私人住宅售價指數報394.5點,距離2019年5月的歷史高位396.9點僅差0.6%。不過,若按利嘉閣統計的50指標屋苑即時成交樓價顯

17:26 2021/07/28
50大屋苑一半已破頂 哪個屋苑先跑?

屯門新盤上嵐日前推售79伙1房單位,沽出約5成單位,新盤的銷售氣氛略為放緩,但不代表新市場購買力枯竭,相信只是市場需時消化,等待下一個大型新盤出籠。 屯門上嵐過去的周日首輪開售79個單位,全屬1房戶,

12:03 2021/07/27
新盤市場等待大型項目救市?

白居二2020中籤者於5月下旬開始正式取證入市買樓,成為6月、7月二手樓市新一輪買賣氣氛熾熱的現象!當中6月單月未補價公、居屋成交量858宗,創有紀錄以前最高,比對上最高紀錄493宗急增逾7成。 首先

08:00 2021/07/26
白居二2020 焫焫焫焫焫焫著

政府正式推出土地共享先導計劃一年,昨日正式有首宗申請。南豐提出在大埔3.2公頃的「綠化地帶」興建1,642伙,其中7成會交予政府興建公營房屋。 首先,跟恒地(00012)、新地(00016)及新世界(

12:17 2021/07/23
綠化帶試行土地共享 發展商謀「三贏」?

多家銀行突然暫停恒大 (03333)旗下新盤的樓花按揭申請,事件引起市場哄動。有人甚至以為銀行全面停止樓花按揭,以為對樓市構成嚴重衝擊。其實銀行的舉動只是極個別事件,其他樓花項目按揭沒有影響,不少銀行

12:39 2021/07/22
不宜過份解讀銀行停做樓花按揭

疫情緩和下舖位租務加快,連空置一段長時間的舖位亦獲承接。商舖市場經過一年大幅調整後,核心區空置率高似乎已穩定,租金亦見底,只要本地疫情沒反彈,租務情況將向好。 核心區空置率漸平穩,銅鑼灣按年減1.2

11:00 2021/07/21
租務需求升 商舖空置情況明顯改善

近日銀行增加優惠搶客,增加現金回贈,雖然實際涉及銀碼不多,但對於整體樓市置業氣氛都有一定幫助,相信發展商都會相繼加快推盤吸客。據了解,隨著樓市近月愈來愈暢旺,銀行對於樓市的信心亦增加,近日紛紛加大優惠

13:25 2021/07/20
銀行增優惠吸客 助燃新盤旺勢

香港版《大叔的愛》上周終於結局,完美落幕,然而《大叔的愛》話題性引發香港電視劇罕見的另類效益,就是取景的實景單位引起劇迷留意及租用。近年不少電視台劇集拍攝家中畫面,已由舊時愛用廠景,已轉變成用實景拍攝

11:24 2021/07/19
《大叔的愛》的地產效益

政府推出所謂的林鄭PLAN(即1,000萬元以下住宅可造8成按揭;而800萬元以下物業可造9成按揭)後,幾乎大部分專家均睇淡納米單位的前景,但是事實證明,目前的納米單位仍然有價有市。 300呎以下納

14:19 2021/07/15
納米單位仍然有價有市

上半年投資市場轉好,而工廈市場成交量率先跑出,反映工廈價格較低,回報率較高,吸引財團吸納。據高力國際統上半年買賣成交數字,整體投資市場反彈,工商舖及酒店等大額投資物業,合共涉及近350億元買賣,較去年

18:28 2021/07/14
價格低回報高 工廈市場復甦快

今年上半年一手私樓平均每宗成交價1,434萬元,屬歷史第三高,亦反映上半年的換樓客及投資者的購買力全面爆發,下半年一手樓預計仍會相當暢旺。 疫情穩定下,今年發展商相繼加快推盤,據土地註冊處統計,上半年

12:03 2021/07/13
換樓客撐場 新盤平均樓價歷史第三高

劇集《大叔的愛》香港版引起港人煲劇潮,《大叔的愛》熱話主要圍繞黃德斌、MIRROR成員呂爵安、盧瀚霆等等,而劇情亦集中留意眾人之間的曖昧、戀愛行為等。值得留意,無論香港版《大叔的愛》抑或日本原版《大叔

09:00 2021/07/12
香港版《大叔的愛》睇港人買樓心態

疫情持續一年多,對商舖衝擊最大,而租金更累跌甚多。直至近期疫情緩和,令舖租亦從低位反彈。疫情緩和下,商舖市場最先出現見底回穩,相信即使未有通關時間表,本土消費強勁加上消費劵等推動,商戶仍有興趣租舖,租

09:00 2021/07/07
消費劵效應 舖位租金有望反彈?

今年上半年整體物業買賣較去年同期大幅上升逾5成,在樓市氣氛持向好下,加上下半年有望局部通關,整體物業買賣量有望進一步上升,料全年錄約10至11萬宗成交。 據土地註冊處的數據,今年上半年整體物業註冊量錄

12:08 2021/07/06
下半年樓市續旺 全年有望11萬宗

踏入7月代表下半年正式展開,回望上半年新盤半年售約8680伙新盤單位,銷情比去年上半年同期為好,然而以大型發展商來說,新地於上半年推盤相對比往年慢,以全新盤來說僅得兩個,包括御海灣II及瓏珀山。 大型

11:30 2021/07/05
新地下半年大型新盤 有無驚喜價?

近年政府推出的私樓土地供應減少,負作用開始出現,中小型發展商投地更為進取,導致地價出現攀升的跡象,當局應研究增加推地,或者將較大型地皮「拆細」出售。 近年政府推地數目減少,中小型發展商補充土地困難,

15:30 2021/07/02
政府賣地銳減 發展商搶地戰升溫

觀塘區商廈市場,近日連錄多宗大手租務,惟全屬企業搬遷,收縮業務或提升級數為主,在樓面上沒有擴充,料疫下空置率年內也難明顯改善。據仲量聯行最新數據顯示,最新甲廈整體空置率為9.4%,與上月份9.5%,只

09:00 2021/06/30
大手租務頻現 商廈空置仍難改善?

一手市場持續熾熱,在大圍站新盤推售之後,港九新界都有各類型新盤推出市場搶客,對置業人士來說將有更多的選擇,預計旺市仍然會持續一段時間。 大圍站柏傲莊III 熱賣之後,市場上各類型新盤均紛紛推出市場,遍

13:26 2021/06/29
下半年新盤潮來臨 置業選擇多

多區居屋近月連錄未補價高價成交,不少未補價成交來自2014年復售的新居屋二手成交,包括荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、天水圍屏欣苑、元朗宏富苑,除創區內新高之外,荃灣尚翠苑未補價呎價1.42萬成為新界未補價居

09:00 2021/06/28
新界居屋隨時貴過港島海景居屋?

上半年工商舖市道有所好轉,隨著第四波疫情完結,預計工商舖市場下半年進一步升溫,而舖位市道受惠本地消費進一步提升,反彈力度較大。 5月份工商舖買賣按年升1.35倍 第四波疫情完結,工商物業下半年向好

08:00 2021/06/24
消費券出籠 商舖市道有力反彈?

上周末兩個新盤開賣,除了大圍站大型新盤之外,何文田單幢及主打細單位的新盤,一樣熱賣,幾近即日沽清,亦反映市場大細通吃,購買力仍然相當充裕。 大圍站大型新盤柏傲莊III,第三輪收票逾3.05萬張,周日開

11:57 2021/06/22
市場大細通吃 新盤續旺

6月份香港樓市連環出現「天價車位」,山頂一個超級豪宅新盤,早前售出多個貴價車位,成交價由900餘萬至近1200萬元,價錢夠買大圍站新盤柏傲莊有凸。不過發展商銷售新盤車位,未如發售一手住宅單位般透明,例

09:00 2021/06/21
千萬元車位隨時又出現?

過去一年私樓租金在疫情下走勢疲弱,但隨著疫情緩和、失業率開始回落,再加上政府落實推出現金津貼試行計劃,在未來兩個月的暑假旺季之下,相信會刺激租金急速回升,繼續進一步推高通脹。 今年3月至5月失業率已

14:12 2021/06/18
遇著暑假旺季推租金津貼 私樓租金再升溫

疫情緩和下,投資氣氛明顯有所轉好,而資深投資者把握機會拆售工商物業,銷售理想,反映市場資金仍多,以及對後市相對樂觀。加上隨著第四波疫情完結,市民亦接種疫苗,投資市場氣氛比去年同期大為改善,令工商物業交

11:46 2021/06/17
市道好轉 投資者趁機賣貨尾

隨著柏傲莊III 銷售接近尾聲,緊接6至7月份亦即將會有數個逾千伙的大型新盤接力,現時用家以及投資者在市場上仍然十分活躍,相信整體購買力仍然會得以保持。 柏傲莊III 累沽669伙 新盤半月錄近1

09:00 2021/06/16
多個新盤接踵而來 市場仍有力承接?

今期居屋2020推售4個全新屋苑,啟翔苑、錦駿苑、山麗苑及彩禾苑已經揀樓兩星期,累售1,131個單居屋2020單位,當中撻訂居屋屋苑有4個已售罄,部分屋苑銷情相當差,特別是葵涌尚文苑兩周只售2伙。 葵

09:00 2021/06/15
【居屋2020】現樓居屋+近日本百貨+近港鐵站 點解都無乜人揀?

香港樓價冠全球,連帶車位造價也是全球最貴,山頂Mount Nicholson近日拆售車位,有3個車位造造達1188萬元,創全球車位新高紀錄。即時掀起市場熱話,不少代理趁勢催谷車位炒賣。不過,豪宅車位供

11:57 2021/06/11
天價車位破世界紀錄 仍然貴得有道理?

黃竹坑晉環之後,大圍站柏傲莊III 再成為熱賣的鐵路上蓋新盤,且投資者十分活躍,最大手更有買家連掃6伙,反映樓價上升的動力仍然強勁,短期內市區及新界都有大型新盤即將推售,發展商的推盤信心日益增強。 昨

08:00 2021/06/10
投資者出動掃貨 新盤定價將更進取