樓市分析
全面剖析影響一、二手樓市形勢的因素,深入分析工商與住宅市場價格走勢。
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長實(01113)日前以約208億元沽出半山西部21 BORRETT ROAD整個項目,由新加坡基金華瑞資本接貨,除了金額矚目之外,交易條款還相當複雜,部份條款有跟新買家「對賭」樓價前景之感,令到整單

23:26 2022/09/30
長實百億巨刁與買家對賭?

差估署編製的私樓樓價8月份報368.2點按月下跌2.26%,為2019年2月報367點後,約3年半以來新低,指數連跌3個月累積跌4.5%。比較金融海嘯後樓市5次調整期,今次跌勢比較接近2015年跌市,

23:34 2022/09/28
今年樓市跌浪有多嚴重?

近期樓市交投急速轉慢,二手放盤量逼近5年來高位,而與大市氣氛息息相關的銀主盤市場,滾存盤量原來亦升至166個,屬於爆疫近3年來的次高水平。隨著市道持續低迷,銀主盤積存數目有機會進一步上升。 根據中原地

12:00 2022/09/28
市道低迷 銀主盤存量蘊釀再升?

本港銀行上周跟隨美國加息,正式踏入加息周期,原本置業人士面對的入息門檻將會提高,但適逢金管局即時下調壓測息率,某程度減輕加息衝擊,令到最新的置業門檻不升反降,為樓市帶來提振作用,而首期要求較低的中細價

12:00 2022/09/27
加息影響不大 中細價新盤續受捧

香港正式加息,投資物業計算更小心。外資基金近日連環購工廈,反映工廈回報較高,可抵銷加息衝擊,加上工廈可更改用途,故仍成為投資熱選。隨著美國聯儲局宣布加息0.75厘,本港銀行亦上調最優惠利率0.125厘

20:14 2022/09/26
外資基金大手吸納工廈怎計數?

「息魔」殺到二手樓價持續回落,凶宅及凶宅同層等另類單位跌價更快,近月市場連錄多宗另類單位買賣,甚至連2017年發生雙屍命案的凶宅也有買家承接,先不論風水迷信等問題,但另類單位按揭借貸困難,加上升值力相

14:05 2022/09/23
逆市投資凶宅三思而行

在社會事件及疫情影響,商廈及商舖市場受到嚴重打擊,甲廈空置樓面更創下歷史新高紀錄,而核心區的商舖空置率亦進一步攀升。不過,近期投資者的入市意慾稍有好轉,加上政府最新表示,當局正積極研究調整入境隔離及檢

22:02 2022/09/22
放寬檢疫商廈及舖市重現生機?

加息對樓市衝擊,早前率先在上車屋苑浮現,沙田第一城、牛頭得寶花園等率先跌穿心理關口,細價樓跌價影響換樓鏈,削弱大單位及豪宅需求,減價潮向樓市全面蔓延。 今次樓價跌浪由上車屋苑開始,以中原城市領先指數(

11:00 2022/09/21
樓市跌勢正在蔓延

美國聯儲局周內快將加息,本港銀行料跟隨上調最優勢利率(P),正式踏入加息周期,而加息不單止打擊樓價表現,在租金走勢仍疲弱下,進一步蠶食租金回報,過往「供平過租」亦不復見,在利潤受損下,預期投資者入市料

07:00 2022/09/21
按息不斷升 買樓收租隨時變「負回報」?

現時私樓租金回報率僅2.5厘,隨著加息周期到臨,不同投資產品以至定期存款息率變高,買樓收租的吸引力相對降低,樓市投資需求或會進一步減少。 據差估署數據顯示,最新7月私樓租金回報率介乎2厘至2.5厘,雖

11:00 2022/09/20
息魔殺到 買樓收租點計數?

近期樓市氣氛轉弱,遇上銀行有機會在本周啟動近年首次加息,市場觀望氣氛升溫,兩大新盤以低價推售,能否在不利環境下突圍而出,銷情將成為後市走勢的其中一個指標。 近期二手樓價走弱,中原城市領先指數(CCL)

23:03 2022/09/19
加息後樓市走勢還看新盤銷情

日前有代理行發表統計報告,指今年8月全港已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案佔比已跌穿9成,僅89.4%,比率不但按月大跌2.9個百分點,相對去年底更急挫6.8個百分點,按年跌幅屬2008

23:00 2022/09/19
樓價能否逃海嘯後最傷 加息因素成關鍵

酒店近日錄大額買賣,由於市場憧憬通關,加上酒店用途靈活,故趁通關前低價入市。近日市場錄得最大手買賣來自酒店,涉及鄧成波家族,一口氣售出兩酒店項目,包括觀塘悅品海景酒店位於偉業街,提供598間房,以約2

11:00 2022/09/16
憧憬通關在即 財團把握最後機會入市

近期接連有樓花盤因建築期間的惡劣天氣,及因疫情影響而施工人手不足、建築及裝修材料運送延誤等,被迫延遲交樓3至7個月,因而打亂買家部署,在加息期臨近,建築期買家在申請按揭時,有何地方需注意? 新盤延遲交

11:00 2022/09/15
新盤收樓期限突延長 申請按揭須留神

加息步伐逼近,不少業主趁樓市進一步變差前沽貨,二手盤源升至44,450個,為近5年來高位。究其原因移民盤增加、市場投資需求轉弱等3大因素影響,二手市場由業主主導變成買家主導, 用家入市可以趁機揀優質盤

10:00 2022/09/14
3因素改變生態 削業主競爭力

近日有不止一間主要代理行錄得虧損,亦有其管理層形容地產代理行業正處於「生死存亡之秋」。究竟行業短期內是否「無運行」? 受第5波疫情影響,商業活動冰封,首季樓市氣氛受創,拖累一二手成交,隨後美國接連加息

22:41 2022/09/13
地產代理行業無運行?

受銀行加息等不利因素衝擊下,近月二手樓市可謂價量齊跌。不過,其實樓市並無不是一潭死水,市場仍有不少投資者趁樓價回落低調吸納。 其實樓市並無不是一潭死水,不少投資者趁樓價回落低調吸納 韓裔投資者連環

22:56 2022/09/09
樓市絕處現生機

近月樓市步入調整,樓價一浪低於一浪,連過去的居屋王也開始出現明顯跌,反而新居屋則愈升愈有,除了買家「貪新忘舊」外,最重要還是按揭問題。除新盤的獨特優勢形成此現象外,近月二手居屋也有相類似的情況,但當中

21:24 2022/09/07
居屋王保值力下降背後原因

領展(00823)日前以7.66億元擊敗其餘4個對手,奪得觀塘安達臣道商業地。雖然說領展並不屬於傳統發展商,投地不算常見,不過地皮性質、地域形勢等因素,其實都見到領展有一定優勢,屬於「眾望所歸」。 首

19:18 2022/09/05
領展特殊優勢 奪安達臣商業地屬「眾望所歸」

內地生租樓潮刺激下,二手租金連升兩個月,差估署資料顯示,7月私樓租金按月升0.62%,並連升2個月,以中小型單位表現較理想,升幅最多為實用面積431平方呎以下的A類單位,按月升幅達1.19%。租金回升

17:16 2022/09/03
租金連升2個月 買樓收租計到數?

為增加供應,政府近日重推早於4月流標的屯門「限呎地」。受制於地皮的自身條件及目前市況,相信政府將進一步調整地皮底價,以確保地皮成功出售。 上述地皮位於青山公路-大欖段的屯門市地段第561號,佔地約36

23:07 2022/09/01
增加供應由調低地價做起

觀塘安達臣道商業地於上周五(26日)截標,共接獲5份標書,雖然自本港爆發疫情以來,所推出的非核心區商業地,反應都較一般,部分更流標收場,但今次標售的地皮本身具不少優點,故此吸引大發展商獨資競投。 地皮

11:09 2022/08/30
民生商場吸引力何在?

「息魔」逼近,近月二手率先吹起淡風,成交量急挫,但一手市場猶如處平行時空,屯門大型新盤NOVO LAND系列一再熱賣,更帶動本月一手成交急增至約1,808宗,問鼎去年5月錄2,150宗後逾1年新高。而

12:00 2022/08/29
新盤抗「息魔」有法 銷情近1年最旺

甲級商廈空置率持續創新高,在檢疫措施放寬下,料可少許推動甲級商廈租務,但相信除非完全通關,商務往來完全恢復,否則空置率難明顯下降。 港島甲廈空置率,創16年來新高 近日市場錄中資擴充個案,惟整體租

14:24 2022/08/27
商廈空置率又創新高

隨美國加息,本港樓市氣氛轉差,蝕讓賣樓個案頻生,加上大型銀行相繼調高H按新造按揭利率封頂息率,反映加息周期進一步逼近,相信二手市場交投量及成交價,短期內料持續受壓。 有地產代理研究報告指出,今年7月全

18:24 2022/08/24
加息衝擊樓市 業主獲利空間收窄

本月一手成交量已突破1,800宗,較7月高出近1倍之餘,並創下今年以來單月成交量新高,但隨著加息周期逐步迫近,一手市場亦現暗湧,多個貨尾盤為求增加叫座力,近期均推出置業優惠,包括「呼吸Plan」、供樓

18:23 2022/08/24
新盤增優惠抗「息魔」

加息周期逼近,本港拆息反覆上升,H按名義按息早已突破3厘關口,不過因「封頂息」2.5厘的關係,供樓人士每個月實際供款維持未有太大變化。但是早年採用「呼吸Plan」入市的供樓人士則有苦自己知,個別甚至大

22:52 2022/08/18
「呼吸Plan」用家有苦自己知

香港人口進一步減少,按照統計處2022年年中最新數據,全港人口729.16萬人,相較2019年年底高峰期累積減少23萬伙,到底只是疫情下的現象,還是移民潮確實影響到香港人口結構,到底樓市會有如何影響,

22:07 2022/08/17
港人口流失 住屋規劃宜早作部署

8月上半月隨著新界區兩大項目,以低價出擊帶動下,一手成交量已突破1,200宗,有望進一步挑戰今年5月時,單月約1,500宗的年內高位,新盤氣氛熾熱,但二手購買力卻被搶走,不少業主被迫進一步減價放盤,令

12:00 2022/08/16
新盤低價搶客 二手樓價下行壓力增

超級商業項目接連推出,短期內有市建局觀塘市中心重建第4及5區推出,年內亦將有西九文化區商業地等登場,在現時市場對商業項目信心仍未恢復下,到底有否能力承接多個貴價商業地? 過去3年政府接連推出多幅巨型商

17:51 2022/08/15
巨型商業地供應增 市場消化力成疑