樓市分析
全面剖析影響一、二手樓市形勢的因素,深入分析工商與住宅市場價格走勢。
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新冠肺炎疫情雖然有所緩和,但各國未完全通關,酒店物業受衝擊最大,令相關買賣個案大降。即使年內「撈底」入市的財團,似乎並非看好後旅遊業後市,而是計劃把酒店進行改裝,尋找其他商機。 據高力國際數據顯示,今

16:36 2021/10/22
酒店改裝尋找新商機

新一份施政報告,提出發展「北部都會區」概念,並計劃建造連接洪水橋至前海的鐵路,令原本屬於二綫地區的洪水橋變成搶手貨,不少買家加速吸納「低水」貨,不過是否真的低水,則要買家自己多做功課。 施政報告前(

15:22 2021/10/21
北部都會區效應 洪水橋趁低吸納?

隨着港鐵項目及住宅官地供應減少,近期發展商主力透過收購舊樓及為農地補地價,以發展住宅。同時,最新一份《施政報告》表示,「標準金額」補地價將會延伸至新界新發展區農地,故料日後補地價的宗數會續處於高水平。

15:01 2021/10/20
農地補價勢成未來供應支柱

整體核心零售區租務活動有增,而中環是率先有改善,連環錄得租務成交。由於中環具一定象徵性,加上旅客因素相對較低,故吸引品牌趁低租進駐。 第三季中環舖位空置率由高峰期16.2%,降至9.3% 皇后大道

18:17 2021/10/19
核心區舖市復甦?品牌趁平租擴充

即將推售的洪水橋洪元路新盤#LYOS,本身名字獨特已引起網上討論,本身享洪水橋發展區優勢,再加上近期公布的《施政報告》提出的北部都會區概念,令即將推售的#LYOS成為焦點,可謂「啱晒Timing」!

22:37 2021/10/17
想Live Your Own Style要留意什麼?

疫情緩和餐飲行業擴充意慾回升,零售核心區餐飲租舖的租金按季上升,惟承租能力始終不及旅客相關的奢侈品,故整體租金仍難以反彈。 4大核心區餐飲租金按季上升,跑贏大市 本地消費穩定,餐飲業受惠進行擴充

11:00 2021/10/15
舖位租務回升 短期租金難望反彈

為了增加土地供應,政府最新一份《施政報告》提及研究降低舊樓強拍門檻,並會向業界進行諮詢。若政府落實降低強拍門檻,確實可加快收購重建的速度,惟政策的具體實行方法,及能否有效地增加房屋供應,依然是未知數。

15:27 2021/10/13
降低強拍門檻 新供應未必即時見效

政策總是像鐘擺,數年前政府怕發展商將新盤「豪宅化」推出「限呎盤」措施,規定單位面積上限,十年時間過去,現時又怕「納米化」,再次有意推出「限呎盤」,但今次不再是限單位面積上限,而是希望設立下限。 發展局

16:28 2021/10/12
新盤由豪宅化到納米化 政府推「限呎地」能解市民住得細之苦?

市場焦點集中沙田大型新盤的同時,多個新盤部署截擊,當中多年未有推盤的九建重出江湖,旗下將軍澳石角路新盤快推售,項目提供1556伙,市傳開則、面積及布局,亦與同系紅磡環海.東岸相當類似,有將軍澳版環海.

10:00 2021/10/11
環海.東岸將軍澳ver.登場!

核心區舖位吉舖稍改善,惟新租個案仍以短租為主,反映業主憧憬通關快將落實,寧先放短租,以免錯失租金大升機會。銅鑼灣羅素街地下一個舖位,早前由鐘錶店以約60萬元租用,租客上月突遷出,舖位交吉,最近業主同意

10:00 2021/10/06
憧憬通關舖位業主騎牛搵馬?

房屋及土地供應議題是明日公布的《施政報告》一大重點,過去一周接連有消息指出,政府會推出多項土地供應政策,包括聚焦發展新界北、放寬強拍條例、降低新界「祖堂地」出售門檻、提出龍鼓灘填海方案等等,可見特首林

17:03 2021/10/05
祖堂地鬆綁未足夠 須同步解決司理問題

沙田大型新盤星凱‧堤岸價錢公布在即,星凱‧堤岸過去1年一直引起市場討論,皆因其地理位置及逾千伙規模!不少網民將大圍站新盤作為參考,更有人在網上聲稱:「平過大圍站都買架啦! 首先,星凱‧堤岸基座設10萬

11:00 2021/10/04
平過大圍站都買架啦?

分層工廈再錄大額成交,由於市場資金多,同時多項物業前景仍有憂慮,呎價便宜的工廈防守力較高,風險相對低,因此吸引財團承接。工廈買賣持續暢旺,除了全幢工廈買賣理想外,連分層工廈亦屢錄大手成交。如近日屯門建

11:00 2021/09/29
呎價平風險低 工廈成外資掃貨對象

第四季新盤先頭部隊,集中新界北,包括以138平方呎細絕北區的上水尚宜,以及並非港鐵新盤但比鄰港鐵火炭站的星凱‧堤岸,東九龍KOKO RESERVE,市場預期同樣周內公布價單,料最有機會10月9日周六或

12:18 2021/09/27
施政報告前爆新盤爆搶客戰

近日零售核心區舖位連錄成交,即使現時舖租仍處於低位,零售核心區一線地段難得有舖放售,投資者即把握機會,此時吸納待日後升值,長線來看應該「無得輸」。 花旗銀行7.1億沽中環會德豐大廈巨舖,近年區內最大

10:01 2021/09/23
投資零售核心區舖位無得輸?

受惠活化工廈政策,不少財團或業主就旗下工廈物業申請改劃,將發展方案變陣,繼而為物業增值。 工廈業主積極申請重建成商廈、數據中心等 「標準金額」補地價加快工廈重建 今年首8個月工廈買賣2,694宗

12:42 2021/09/21
活化工廈政策+標準金額補地價提升工廈價值

2021新盤來到最後一個季度,受首三季推盤潮影響,末季焦點大型新盤明顯減少,惟季內仍有多個值得留意的地方!大型新盤之一的元朗The YOHO Hub發展項目,屬於港鐵元朗站住宅物業,第B期更是正正處於

10:00 2021/09/20
新盤市場仲有乜焦點?

疫情緩和後,樓市走勢強勁,二手樓價指數8月中一度突破歷史高位,住宅租金緊隨其後回升,惟住宅租金租升勢明顯較弱,加上暑期租務旺季效應開始減弱,看來住宅租金今年內難望突破歷史高位。 無可否認今年住宅租金表

13:49 2021/09/16
住宅租金難望年內「登頂」

疫情緩和帶動餐飲生意,近半年餐廳租舖增加,零售核心區舖位空置率雖然稍為回落。不過,餐飲與零售承租能力始終有距離,短期難以改善核心區吉舖處處情況,目前距離舖住全面復甦仍有一段距離。 四大核心區舖位空置

10:00 2021/09/15
舖位空置率回落 距離全面復甦仍遠

內地買家一向喜歡來港買「磚頭」,尤其是豪宅,自然佔據部分本港購買力。然而,自疫情來襲,全球「通關」無了期,令內地買家或豪客到港消費的困難增加,但無阻內地客買樓意慾。 不過,根據主要代理行綜合土地註冊處

16:03 2021/09/14
疫情無阻買樓熱情 內地客比例創3年高位

紅磡新盤曼翹上周以「屯馬興奮價」,首推50伙開放式入場費332萬,以紅磡市區樓樓價只係332萬元,入場費仲平過近期天水圍、屯門、青衣新樓,成功引起網民熱話,更一度成為熱搜的搜尋字詞。 今年對上一個市區

12:12 2021/09/13
紅磡新盤322萬入場 投資者真的好興奮?

近日何文田傲玟遭地政總署取消預售樓花同意書,情況罕見,特別是發展商被官方指,未能提供足夠證明有財力應付超支,情況似乎提醒了市場購買樓花存在的風險,亦證明以預售樓花同意書制度保障買家權益的重要性。 地

10:00 2021/09/10
不能輕視預售樓花同意書制度

新盤市場熱賣,二手樓市交投轉淡,市場即時傳出多宗蝕讓個案。其中,九肚山玖瓏山一個3房單位勁蝕240萬元離場;西營盤瑧蓺一個開放式單位蝕讓近70萬離場,二手樓價真的如此不滯? 8月份二手樓市價量齊跌

16:25 2021/09/09
二手樓蝕讓湧現 樓市表現不滯?

疫情下市民著重健康,加上運動休閒服裝興起,帶動相關行業包括健身中心、體育用品店等,在租金下跌後積極落戶。 休閒運動服裝店60萬租中環皇后大道中3千呎舖 百寶利商業中心兩層獲健身中心及行山用品店租用

17:38 2021/09/08
休閒服裝店積極擴充 支撐核心區舖租

地政總署剛公布,8月只有2個全新盤申請預售樓花同意書,包括新地沙田多石街新盤瓏珀山發展項目第2期,及信置及市建局合作的上環卑利街23及25號及結志街33號項目,共涉260伙。若以今年首8個月計,新申請

12:33 2021/09/07
樓花供應嘆慢板 樓價難大跌

新地天水圍新盤Wetland Seasons Bay已經進行三輪大型價單形式賣樓,3次均即日沽清全數單位,半月累沽近900個單位,成為今年最好賣新盤,不過須留意的是,Wetland Seasons B

10:00 2021/09/05
點解天水圍新盤加價後都咁好賣?

多個大型新盤將於明天同時間推售,一共有600個全新單位推出市場發售,有望創造逾2年最旺周末。雖然項目位置距離甚遠,客源稍有不同,但發展商則各出奇謀搶客,有發展商以低價招來,有發展商以高成數按揭吸客,對

10:02 2021/09/03
新盤戰升溫 發展商各出奇謀搶客

政府早前訂規劃指引提高私樓的泊車位跟住戶比例,用意是解決近年私家車位供應緊張,但在現行機制下,發展商多以地庫形式興建停車場,要額外增加車位供應,難免會增加建築難度及成本。 政府修訂《規劃標準與準則》

11:47 2021/09/02
放寬興建車位比例成發展商新財路?

政府銳意發展新界東北,積極推出位於古洞北發展區的官地。雖然遠離傳統市區,惟從發展商競投地皮的出價可見,該區地皮的競爭越來越大,反映發展商十分看好古洞一帶的發展前景,及在該區發展的決心。 會地以41.

15:10 2021/09/01
睇好古洞前景 發展商搶閘「插旗」

新一批白居二5月底開始陸續入市,為近3個月未補地價居屋樓市增添一批購買力,更推動同類未補價二手成交量及樓價。地產站日前刊載了一篇網民熱話《零收入大學生抽中白居二 老豆月入3萬元應唔應該入市買樓?》,有

10:00 2021/08/30
抽中白居二 不能為買而買